41 建筑设计服务范围    
    传统的建筑设计服务已不能适应今天的社会发展,于是建筑设计服务的范围不断扩大,综合建筑设计服务由此诞生了,其目的是为了创造更好的建筑和环境设计。那么综合建筑设计服务都包括哪些内容呢。首先我们可以将建筑师提供服务的过程按先后次序分为9个阶段,它们是:
  1. 设计前期阶段;
  2. 场地分析阶段;
  3. 初步设计阶段;
  4. 扩初设计阶段;
  5. 施工文件阶段;
  6. 投标阶段;
  7. 施工管理阶段;
  8. 施工后阶段;
  9. 其它服务。

  其中的3—7阶段中的部分服务是包括在AIA B141业主与建筑师合同中的。也叫做基本服务,也就是所说的传统建筑设计服务。除此之外的其它服务内容是随着建筑设计服务范围的扩大而产生的,又称作附加服务。这些服务在AIA B141和AIA B163中部有明确规定。以下是每一阶段内的具体服务内容。
 

以下带有*的服务是包括在AIA B141内的属于基本服务,其它服务则是附加服务。

 

3


4

    3
设计前期


 
场地分析


 
初步设计
扩初设计
施工文件
 
投标 施工管理 施工后 其它服务

项目管理

项目管理*

项目管理*
 
协调有关各方并审查文件 协调有关各方并审查文件* 协调有关各方并审查文件*  
有关机构的咨询审查和鉴定 有关机构的咨询审查和鉴定* 有关机构的咨询审查和鉴定*  
审查业主提供的数据文件 审查业主提供的数据文件* 审查业主提供的数据文件*  
项目进度时间表
项目计划书
       
向有关方面做公开介绍 向有关方面做公开介绍*       透视渲染图
制作模型
图案标识设计
空间规划和组织
现有设施调查
场地分析和选择
场地规划
详细场地分析研究
场地基础设施管网研究
场地外基础设施管网研究
环境研究和报告
分区规划研究
准备建筑设计文件*
准备结构设计文件*
准备暖通设计文件*
准备电器设计文件*
准备道路设施设计文件
准备园林绿化设计文件
准备室内设计文件
准备选择研究和详细说明*
投标文件*
补充设计文件*
投标谈判*
分析选择替代设计
特殊投标服务
投标评估*
施工合同*
施工管理*
施工现场观察*
项目介绍
协调施工检查
补充文件
施工更改*
施工进度审查
建筑造价会计
项目完成收尾*
维修和运行计划
协助建筑启用
整理上交最后的施工图纸
审查各种保险
完工后的施工审查
特殊研究
能源消耗研究
环境监测
有关设施使用者的服务
数量调查
市场研究
经济可行性研究
项目资金分析
项目预算研究
造价测算*       建筑生命周期消耗研究
价值工程分析
详细造价预测

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