4—1 | 建筑设计服务范围 | ||
传统的建筑设计服务已不能适应今天的社会发展,于是建筑设计服务的范围不断扩大,综合建筑设计服务由此诞生了,其目的是为了创造更好的建筑和环境设计。那么综合建筑设计服务都包括哪些内容呢。首先我们可以将建筑师提供服务的过程按先后次序分为9个阶段,它们是:
其中的3—7阶段中的部分服务是包括在AIA
B141业主与建筑师合同中的。也叫做基本服务,也就是所说的传统建筑设计服务。除此之外的其它服务内容是随着建筑设计服务范围的扩大而产生的,又称作附加服务。这些服务在AIA
B141和AIA B163中部有明确规定。以下是每一阶段内的具体服务内容。 以下带有*的服务是包括在AIA B141内的属于基本服务,其它服务则是附加服务。 |
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设计前期 |
场地分析 |
初步设计 扩初设计 施工文件 |
投标 | 施工管理 | 施工后 | 其它服务 |
项目管理 |
项目管理* |
项目管理* |
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协调有关各方并审查文件 | 协调有关各方并审查文件* | 协调有关各方并审查文件* | ||||
有关机构的咨询审查和鉴定 | 有关机构的咨询审查和鉴定* | 有关机构的咨询审查和鉴定* | ||||
审查业主提供的数据文件 | 审查业主提供的数据文件* | 审查业主提供的数据文件* | ||||
项目进度时间表 项目计划书 |
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向有关方面做公开介绍 | 向有关方面做公开介绍* | 透视渲染图 制作模型 图案标识设计 |
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空间规划和组织 现有设施调查 |
场地分析和选择 场地规划 详细场地分析研究 场地基础设施管网研究 场地外基础设施管网研究 环境研究和报告 分区规划研究 |
准备建筑设计文件* 准备结构设计文件* 准备暖通设计文件* 准备电器设计文件* 准备道路设施设计文件 准备园林绿化设计文件 准备室内设计文件 准备选择研究和详细说明* |
投标文件* 补充设计文件* 投标谈判* 分析选择替代设计 特殊投标服务 投标评估* 施工合同* |
施工管理* 施工现场观察* 项目介绍 协调施工检查 补充文件 施工更改* 施工进度审查 建筑造价会计 项目完成收尾* |
维修和运行计划 协助建筑启用 整理上交最后的施工图纸 审查各种保险 完工后的施工审查 |
特殊研究 能源消耗研究 环境监测 有关设施使用者的服务 数量调查 |
市场研究 经济可行性研究 项目资金分析 项目预算研究 |
造价测算* | 建筑生命周期消耗研究 价值工程分析 详细造价预测 |